DESCRIPTIF
Situation
Dans les Vosges, région pittoresque avec ses pistes de ski l'hiver et ses possibilités de randos et VTT dans un univers de lacs et de montagnes vallonnées, idéalement située à l'intersection de 4 vallées (accès direct à Gérardmer, La Bresse, Bussang et Epinal) et disposant d'une exposition exceptionnelle dans un petit village de 2000 hab avec boulangerie, Ecoles, Centre médical (3 médecins, Infirmières, Kiné) Pharmacie.
Adossée à une voie verte avec liaison directe (3 kms) à une ville de 8 000 hab avec tout commerce, Lycées, Cinéma 7 salles, Piscine, Tennis, Gare TGV donnant accès à la Capitale en moins de 2h45.
Cette maison contemporaine dispose d'une grande piscine extérieure en béton + liner de 12m x 5,50m et est équipée d'une fosse à plongée, d'une nage à contre-courant le tout bien à l'abri des regards dans un parc magnifiquement arboré de 30 ares.
La conception de cette demeure permet l'exercice d'une profession libérale avec ses 2 bureaux, sa pièce de réception et son grand parking intérieur privé.
Description
Rez de chaussée
Séjour de 31 m2,, cheminée avec insert (foyer ouvert ou fermé), 2 double baies vitrées donnant sur la piscine
Salle à manger, 19 m2 très lumineuse avec sa grande verrière et accès directe sur une terrasse extérieure couverte et protégée les jours de forte chaleur par une voile motorisée.
Cuisine séparée 14 m2 toute équipée (Miele), meubles cérusés en chêne massif et plans de travail en granit (Juparana India), sol granit, plafond (Barissol), hotte 600m3/h avec motorisation sous les combles, possibilité repas 4 personnes.
Entrée 10 m2, équipée dressing, permet l'accès direct à une éventuelle activité professionnelle.
Salle de réception 10 m2 , avec accès à un grand bureau de 17 m2 revêtu tissu tendu et un second de 9 m2.
WC et cabinet de toilette agencé meuble de rangement laqué.
Etage 1
Suite parentale 22 m2 avec dressing haut de gamme (interlubke) et sa salle de bain privative 7 m2 tout en marbre blanc (Thassos) Double vasques et décoration ( Azul Macaubas). Douche multi-jets. Baies vitrées chambre donnant accès terrasse en toiture revêtue dallage granit.
Chambre 2 18 m2 avec placard de rangement intégré et baies vitrées donnant accès terrasse en toiture revêtue dallage granit.
Chambre 3 18 m2 Baies vitrées donnant accès balcon granit.
Mezzanine 11 m2 bénéficiant de l'éclairage de la verrière.
Bains 10 m2 Plan vasque, sol, habillage douche et baignoire en granit. Douche hydromassante.
Etage 2
Grande salle sous comble de 57 m2 au sol soit 41 m2 h> 1,80m séparée en 2 parties par la ferme de la charpente. Une partie câblée pour home cinéma.
Chambre 1 12 m2
Chambre 2 8 m2
Sous-sol
Entrée spacieuse, décoration murale (Solnhofen).
Lingerie.
Chaufferie équipée Viessmann avec ballon 200l eau chaude sanitaire.
Cave à vin isolée et climatisée équipée un pan de mur casiers argile (544 alvéoles)
Garage double pour 2 véhicules, porte isolée électrique avec double motorisation et détection d'obstacles.
Garage simple, porte isolée électrique avec double motorisation et détection d'obstacles.
Local technique piscine avec pompe de filtration, filtre à verre 30 m3h, surpresseur pour robot Polaris, électrolyseur à sel, pompe doseuse pour régulation ph, échangeur titane raccordé à la chaudière pour chauffage piscine.
Construction
Prestation de haute qualité:
Réalisée en matériaux traditionnels, parpaing de 27,5 et 22,5.
Charpente traditionnelle avec ferme en sapin et couverture tuile ciment.
Isolation intérieure en PS extrudé 8+1 avec rupture des ponts thermiques sur toute la périphérie.
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage à isolation renforcée (EKO)
Etanchéité anti-sismique dans les terrasses de toiture avec dallage granit.
Cheminée, mur et fenêtres habillée pierre de taille.
Escaliers extérieurs en pierres massives.
Sol intérieur rez de chaussée et escalier en marbre (Jura Marmor).
Menuiseries intérieures chêne.
Chauffage au sol sur 3 niveaux, chaudière Viessmann Vitocrossal 300 à condensation récente, gaz de ville, équipée de 2 groupes régulés indépendants par étages.
Volets roulants motorisés avec programmation horaire le matin et programmation astronomique le soir.
Stores extérieurs motorisés programmables vent-soleil sur toutes les baies exposées Sud.
Verrière intérieure équipée store Californien électrique double commande.
Centrale d'alarme filaire avec transmetteur.
Paratonnerre Hélita.
Réseau électrique 380V triphasé protégé surtension > 750V.
Eclairage intérieur de sécurité en absence de courant secteur.
Raccordement fibre optique dans un coffret basse tension avec mini réseau VDI.
Ventilation double flux avec échangeur.
Réseau vanne et pluvial tout à l'égout.
Date de réalisation du DPE: 22/04/2026
Exposition
Solstice d'été
Solstice d'hiver
